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东营市关于公司、企业集团等登记的若干规定

liuyuquan — Sat, 16 Feb 2008 03:39:00 GMT

关键词：东营公司登记集团规定

来源：http://www.dygs.gov.cn/zwgk/show.asp?arcid=37

关于创新登记管理方式放宽市场准入条件促进经济加快发展的实施意见

2005年12月13日

为认真贯彻落实市委工作会议和全市经济工作会议精神，促进我市经济快速、协调、健康发展。现就进一步降低门槛、简政放权、提高效率、优化服务提出如下实施意见：
一、改进登记管理，支持外商投资企业加快发展
（一）放宽登记条件，降低外资企业准入门槛
1、允许外国（地区，下同）投资者的出资比例低于注册资本的百分之二十五，经审批机关批准，按照外商投资企业登记，颁发在“企业类型”后加注“外资比例低于２５％”字样的外商投资企业营业执照。
2、允许经审批机关批准的具有投资能力和法人资格的学校、科研机构、社会团体、企业化经营的事业单位、村民委员会、农村集体经济组织等其他经济组织作为中外合资、合作企业股东。
3、允许内资、私营有限公司，以全部资产投资设立中外合资、合作企业。此类企业自身是否开展经营活动，不作为工商登记、年检的审查条件。
4、允许外方委托他人代为出资。只要外方出具代为出资委托书，被委托人汇款时明确其代为出资关系，并经外汇管理部门确认和会计师事务所验证，登记机关即予认可。
5、允许外商以在中国境内投资企业所获得的利润或因清算、股权转让、先行收回投资、减资等所得人民币或其他财产权益，再在中国境内投资时，只要外汇管理部门出具证明的，仍视为外资，可参照人民币利润再投资程序办理。
6、允许外商投资企业以公积金、未分配利润、应付股利及外方已登记外债本金和当期利息转增注册资本。
7、允许以房产或土地使用权出资又无法办理过户手续的中方股东改变出资方式，以货币或其他财产出资，符合减资条件的，允许依法办理减资登记手续。
8、允许外商投资企业中方股东因改制、注销、被吊销等原因丧失法人资格，而该股权一时难以妥善处置的，只要企业能正常经营，且其他合作伙伴无异议，并经审批机关同意继续经营的，可维持现状，逐步规范。
9、允许注册资本未出齐，但已按《合同》、《章程》约定按期出资并达到法定注册资本最低限额的外商投资企业，设立从事生产经营活动的分支机构。
10、放宽外商投资企业名称核准条件。允许以外商国际知名商号作字号或以外商商号、姓名作字号而该商号、姓名又不宜译成中文的外商投资企业名称中出现外文字词；允许使用外国投资者企业字号的外商独资经营企业将行政区划放在字号之后、组织形式之前；支持核准带有新行业特点的企业名称。
11、放宽对外商投资企业经营范围的限制。允许跨行业经营；在符合有关规定的前提下，尊重外商投资企业对经营范围的表述方式；对利用外资改组国有企业、外国投资者并购境内企业申请变更登记，其经营范围中涉及法律、行政法规规定应当报经审批的项目，如原企业专项审批的许可证件在有效期内，申请登记时可不再重新办理审批手续；对必须具备生产经营条件才能取得许可证或资质证的项目，可在提交立项批准文件后核准登记，发给营业执照，其相关经营范围核定为“××项目的筹建，并注明“筹建期间不得开展生产经营活动”和有效期限。
12、放宽对合资、合作中方投资能力的限制。中方累计对外投资额是否超过净资产的百分之五十，不作为工商登记审查的条件；取消对股权转让受让方出资能力的审查。
（二）简化登记材料和登记程序，提高办事效率
13、简化外商投资企业申请登记材料，取消下列文件、证件：
（1）外商投资企业名称预先核准登记提交的项目建议书、可行性研究报告及其批准文件；
（２）外商投资企业设立登记提交的项目建议书、可行性研究报告；中方投资者资产负债表；除法定代表人以外其他董事会成员简历和签字备案；除最后批准文件以外的各级机关前期呈报、批准文件；企业用水、用电、用地证明；实地勘察证明；以国有资产作为出资设立外商投资企业或涉及国有资产的股权转让，其中实行备案制的，不再提交国有资产管理部门的确认文件；
（３）验资报告除有疑点的外，不再要求企业提交除已验证的注册资本实收情况明细表或注册资本变更情况明细表、验资事项说明和营业执照复印件以外的其他有关附件；
（４）经外商投资企业董事会明确授权，外商投资企业分支机构（办事机构）申请变更登记，可由获得授权的的董事长或总经理签署变更登记申请书，不再提交董事会决议。
14、简化房产使用证明。取消对租赁协议租期必须一年以上的限制，允许企业在厂房筹建期间签定短期租房协议。由中方接待单位或合作伙伴提供办公场所的，由上述单位出具书面证明，可免于提交房产证明或房屋租赁协议。
15、支持经济技术开发区、高新技术开发区利用外资，营造园区优势。有条件的可以实行“两头在开发区、审批在市局”的做法，即外商投资企业登记受理、初审和发照（加盖市局印章）在开发区工商局，审批、核准在市局，提高办照速度。
16、积极采用现代化登记管理手段，允许外商投资企业网上下载登记、年检表格，网上申报年检；创造条件尽快开展网上名称查重、网上登记材料预审，方便企业办理登记、年检。
二、鼓励支持企业冠大行政区划名称〖ＨＴＦ〗
17、支持企业冠省以上行政区划的名称。放开冠市级行政区划名称限制，全市各类企业均可冠“东营”、“东营市”字样。支持企业和企业集团在名称中冠以“山东”、“山东省”或冠免行政区划的名称，企业名称中可将“山东”、“山东省”放在字号之后、组织形式之前。企业名称中冠以“齐鲁”字样的，不视为冠省级行政区划名称，“齐鲁”应为企业字号。
18、简化冠省名企业登记程序。新设立企业申请冠省名，直接向省工商局申请名称预先核准，不再经市工商局初审。地方企业申请冠省名，省工商局核准后，持《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知市》向市局或企业所在县工商行政管理机关申请登记。
19、放宽核准条件。支持核准带有新行业特点的企业名称；允许企业经济活动性质分别属于国有经济行业三个以上大类、且企业注册资本（金）2000万元人民币以上或是企业集团的母公司在企业名称中不使用国民经济行业类别用语；允许使用控股企业名称中字号的各类企业或使用外国投资者企业字号的外商独资经营企业，允许使用控股企业名称中字号的各类企业或使用外国投资者企业字号的外商独资经营企业，将行政区划放在字号之后、组织形式之前。
三、下放登记权限
20、市、县行政区划连用的企业名称，由低级别行政区的工商行政管理机关核准。
21、外省、市企业在东营境内设立含“东营”或“东营市”字样、不能独立承担民事责任的分支机构，可自由选择向市工商局或住所所在地工商行政管理机关申请登记。在县级工商行政管理机关登记的，该分支机构名称不需报市工商局核准。
四、鼓励支持企业组建集团
22、鼓励企业做大做强。支持具有一定规模和竞争力的大公司，以母公司为主体，以资本为主要连接纽带，以集团章程为共同行为规范，与其子公司、参股公司及其他成员企业或机构共同组建企业集团。企业集团不具有企业法人资格。事业单位法人、社会团体法人，也可以成为企业集团成员。
23、降低企业集团准入门槛。
(1)冠市（含）以下行政区划名称的企业集团，其母公司注册资本在1000万元人民币以上，并至少拥有3家子公司，母公司和其子公司的注册资本总和在2000万元人民币以上；
（2）冠省行政区划名称的企业集团，其母公司注册资本在3000万元人民币以上，并至少拥有3家子公司，母公司和其子公司的注册资本总和在5000万元人民币以上；母公司为高新技术或从事农业产业化经营的企业，其注册资本放宽到1000万元人民币以上，并至少拥有3家子公司，母公司和其子公司的注册资本总和放宽到2000万元人民币。
（3）免冠行政区划名称的企业集团，其母公司注册资本在5000万元人民币以上，至少拥有5家子公司，母公司和子公司的注册资本总和在一亿元人民币以上。
24、简化登记程序。企业集团的设立登记由发起设立集团的母公司提出申请，由母公司登记发照的工商行政管理机关负责办理登记手续，颁发《企业集团登记证》。企业集团的设立登记应与母公司的变更登记一并进行。
25、减化企业集团登记材料。
（1）企业集团申请设立登记提交下列文件：
①母公司法定代表人签署的企业集团设立登记申请书；
②企业集团章程（加盖集团成员印章）；
③企业集团母公司、子公司及成员单位的法人资格证明；
④集团子公司登记机关出具的母公司对集团子公司的控股证明；集团成员企业登记机关出具的母公司对集团成员企业的持股证明；母公司出具的与成员单位形成生产经营、协作联系的相关文件；
⑤集团成员选举理事会及理事会推举理事长文件；
⑥其他有关文件。
（2）企业集团申请变更企业集团名称和母公司名称及成员单位的，应在变更决议或者决定作出之日起30日内或企业集团变更住所的，应当在集团母公司迁入新住所前，向原登记工商行政管理机关申请变更登记，并提交下列文件：
①集团理事会理事长签署的企业集团变更登记申请书；
②《企业集团登记证》；
③修改后的集团章程或章程修正案；
④其他有关文件。
（3）新增企业集团成员的，应提交新增成员法人资格证明和登记机关出具的母公司对其控股、持股证明；申请变更母公司住所的，应提交集团母公司的住所证明材料。因企业集团登记事项变更，集团母公司、子公司及成员单位名称及其他事项需办理变更登记的，应同时办理变更登记手续。
（4）企业集团因集团章程规定的终止事由出现，或者已不符合集团登记条件的，以及母公司被注销、吊销营业执照的，企业集团可在上述情形之日起30日内向原登记工商行政管理机关申请注销登记，提交下列文件：
①集团理事会理事长签署的企业集团注销登记申请书；
②《企业集团登记证》
③其他有关文件。
企业集团注销后，原集团母公司、子公司及成员单位名称需变更的，应办理变更登记手续。
26、放宽企业集团核准条件。允许集团母公司使用不反映行业或经营特点的企业名称；母公司在企业名称中可以使用“集团”或“（集团）”字样；子公司可以在自己的名称中冠以企业集团名称或者简称；参股公司经企业集团管理机构同意，可以在自己的名称中冠以企业集团名称或者简称。
27、缩短登记时限。各级工商行政管理机关对企业集团登记实行专项服务。办理企业集团设立登记不超过5个工作日，变更登记不超过3个工作日。
五、积极试行“一审一核制”
28、“一审一核制”的基本内容和要求。“一审一核制”，是工商行政管理机关适应加入世界贸易组织、政府工作提速和行政审批制度的新形势，本着依法登记、简化程序、提高效率的原则，科学划分企业登记内部审批权限和职责，将过去企业登记注册的多环节审批发照，改为通过审查（含受理）、核准两个环节发照的审批制度。
29、按照省局“准确定位、分工负责，三个统一（统一注册登记、统一监督管理、统一行为规范）、协调工作，”和企业登记管理中的重大问题要在局党组和分管局长的正确领导下集体研究决定的总要求，为建立与新形势要求相适应的内部工作机制，结合东营实际，对部分企业试行“一审一核”。具体审批程序和职责权限划分如下：
（1）涉及前（后）置审批、关系国家经济安全和与人民群众切身利益密切相关的行业、注册资本200万元以上的各类企业及改制企业的设立、变更登记，仍实行“受理、审查、核准”三段式登记方式，由受理人员受理签署意见后，报科长审查签署意见后，报分管局长核准；
（2）注册资本200万元以下（不含前、后置审批）的企业法人设立登记、注销登记，实行“一审一核”，由受理人员受理审查签署意见后，报企业注册局长核准；
（3）各类企业的名称核准、企业变更登记（不含前、后置审批）、分支机构设立、注销登记，实行“一审一核”，由受理人员受理审查签署意见后，报科长核准；
（4）企业年检实行“一审一核”，由受理人员受理审查签署意见后，报科长核准。
（5）审查（含受理）人员负责各类企业登记、注销、年检的政策咨询和受理审查；对符合条件的依照内部分工，按规定报核准人员审批。
30、各县、分局要结合实际，制定“一审一核制”的内部审批程序和职责权限，经局党组审定后，以正式文件印发执行，做到职责明确，分工合理，责任落实。既要加强对市场主体准入行为、经营行为和退出行为的全过程监管，又要科学设定审批程序，合理介定分管局长、注册局长、科（处）长和审查人员的职责权限，提高办事效率。
31、强化“首办责任制”。试行“一审一核”制，重心在“一审”，关键在首办人。各级工商行政管理机关要强化首办责任制，进一步明确首办责任，规范首办行为，抓好首办监督。全面落实“谁首办、谁负责，谁审查、谁负责，谁审批、谁负责”的岗位责任制。具备条件的县、分局，登记窗口审查人员对外要一岗多责，负责各类企业登记的咨询和受理审查；对内要按照企业登记分工和企业分权审批的原则呈报审批材料。要实行政务确认制度，在核准
发照后，首办人员要请企业对自己的行政行为做出反馈和评价，确认有关事项的办理准确无误，填写监督（意见）卡。各级工商行政管理机关对企业的意见和建议要及时收集、研究，及时发现和解决存在的问题。
32、严格内部审批时限，畅通准入通道。县、分局要按照市局公开承诺的办事时限，细划各类审批事项的内部审批时限。要建立绿色办事通道，对当场办结的事项要即时承办，实行特事特办、急事急办，提倡“零距离”、“无间隙”亲情化服务。
33、开展审查员、核准员考核聘任制度试点。为规范“一审一核制”，按照《行政许可法》的要求，市局将选择有条件的县、分局进行审查员、核准员确认和聘认授权制度试点。对在岗企业登记管理人员进行审查并考核合格后，颁发审查员、核准员资格证书。根据工作需要，从取得资格的人员中聘用审查员，授权直接核准企业登记事项。各县、分局审查员、核准员的聘任办法，应报市局备案后实施。
34、建立督察机制，确保“一审一核制”顺利实施。各级工商行政管理机关要实行企业登记案卷评查制度。定期、不定期地组织企业注册局和法制、人事、纪检等科室，对企业登记档案进行评查。对登记程序和材料存在问题的，应及时补救或纠正。档案的评查结果，应作为登记人员年终考核和岗位聘用的重要参考。
六、推行企业年检和个体工商户验照改革试点
35、明确年检、验照改革试点的原则和范围。年检、验照改革试点要遵循“积极稳妥、范围适当，提高效能、方便企业，倡导诚信、优化环境，注重实效、促进稳定”的原则。从本地实际出发，市局决定对全市各类企业实行分段年检；选择广饶县局、东营分局作为个体工商户滚动验照试点单位，其它县、分局可选择2-3个工商所进行试点，通过典型引路，取得经验后，再逐步扩大范围。先行试点单位要认真总结改革经验，完善措施，为全市的年检、验照改革工作起到示范带头作用。
36、年检、验照改革试点的主要内容。根据企业和个体工商户的数量和分布特点，将集中年检、验照改为适当集中与分期、滚动相结合，实行分段年检、滚动验照和委托工商所年检、验照等方法，科学分流工作量，缓解集中年检、验照压力。（1）企业分段年检，即在法定的年检期间，根据企业注册号的尾数来确定企业申报年检时间：凡注册号末位数为1、2、3的企业，1月份申报年检；注册号末位数为4、5、6、7的企业，2月份申报年检；末位数为8、9、0的企业，在3月15日前申报年检。每年可结合工作实际，适当调整分段年检的工作量。（2）个体工商户滚动验照，即按照营业执照上核准的成立日期，在注册满一年后的第一个月内到工商局或授权的工商所申报验照。（3）委托工商所年检、验照。为提高工商所属
地管理效能，形成上下联动、综合配套的监管体系，可根据实际情况适当下放年检权限，由登记机关指导工商所在所辖区域内分片办理企业年检、个体工商户验照，使年检验照与“经济户口”管理相互补充，相得益彰。37、大力推行网上年检、验照。充分利用现有红盾信息网络资源，要全面实行“一网”（红盾信息网）、“一表”（《企业网上年检登记表》）、“一次”（一次性申报）的年检模式。要简化网上年检、验照审核程序，实行审查人员核批制。为方便网上下载和审查《企业网上年检登记表》由过去的数页简化为一页，下载后核准、盖章、缴费和贴花等工作要一次完成。
38、合理调整审查内容，降低年检、验照门槛。年检、验照的主要任务是：（1）核实登记条件，搞好企业和个体工商户的“二次登记”，确认企业继续经营的资格；（2）规范企业和个体工商户的经营行为，优化发展环境；（3）建立和完善市场主体退出机制，加强后延管理，落实国家产业政策，确保经济安全运行。
39、简化年检审查内容。对企业的经营、对外投资、分支机构设立以及财务报表是否真实等情况，可作为评定企业诚信等级的重要依据，不再作为年检审查的条件。只要企业和个体工商户提交的年检、验照材料齐全，内容合法，即可通过年检、验照。
40、完善市场主体退出机制。要从有利于经济发展，有利于增加就业和社会稳定，有利于建立规范的市场主体退出机制出发，按照合法性与合理性并重的原则，慎重行使处罚权，对当年未申报年检的企业，凡歇业半年以上未办理注销、查无下落或经核实为“三无”、“六小”企业以及有严重违法违规行为的，应依法按照规定程序吊销营业执照；其它情形的企业可暂缓吊销营业执照，通过实地调查等措施做好催检、补检工作。
41、要加强对吊销营业执照的后延管理。对年检期间集中吊销营业执照的企业，要锁入警示系统，限制其投资人的经营、登记和投资行为，控制其逃废债务和逃避其他应尽义务。要通过回访检查和“经济户口”管理，核实已吊销企业是否继续从事经营活动；责令已吊销企业设立的分支机构停止经营活动，依法办理注销登记。对擅自开展经营活动的已吊销企业，要按照无照经营予以取缔。对完成了债务清偿的被吊销企业的投资人，可撤销对其经营、登记和投资的限制。
七、更新登记管理观念，改进登记管理方式
42、更新登记管理观念。全市各级工商行政管理机关要紧紧围绕“解放思想、干事创业、加快发展”的要求，更新登记管理观念，增强服务意识，牢固树立“亲商、安商、富商”和大招商、大开放、大发展意识。坚持法治观念与发展观念并重、责任意识与服务意识并重，在不违反国家法律法规的前提下，实现企业登记管理工作合法性与合理性、原则性与灵活性的统一。
43、改革登记审查方式。各级工商行政管理机关，要将形式审查与实质审查相结合，对企业申请登记提交的文件、证件和填报的登记注册书，主要审查是否齐备和符合登记管理规定，并核实有关登记事项和开办条件。对股东资格、资信等有关证明文件以及应由审批机关审核把关的事项和应由企业自主决定的事项，工商行政管理机关只对相关文件作形式审查；只要具备了形式要件，符合企业登记管理规定，就准予登记。
44、实施企业信用分类监管。以企业登记静态信息和监管动态信息为基础，以企业信用为主线，将企业划分为不同的管理类型，即绿牌企业（守信企业）、蓝牌企业（警示企业）、黄牌企业（失信企业）和黑牌企业（严重失信企业）四类。对绿牌企业，要重点予以扶持，并享受年检免审、免于日常检查等待遇；对蓝牌企业，实行警示制度，在日常工作中予以提示；对黄牌企业，要作为重点监控对象，加强日常检查，实施案后回查，办理登记和年检时重点审查，在一定范围内依法公开违法记录等监管措施；对黑牌企业，要发布吊销公告并公开违法记录。对典型案件，要予以曝光。
45、加强出资管理，提高各类企业的资信水平。一是对已设立的外商投资企业，要监督中、外投资者按合同、章程的规定按期出资；对虽未出齐资，但出资数额达到法定注册资本最低限额，企业能够开展正常生产经营活动的，予以通过年检，并限期按合同、章程规定出资；对确有特殊原因导致未按期出资的，只要企业承诺尽快出资，审批机关批准延期出资或当地政府同意保留的，可以暂缓通过年检，并限期出资，逾期仍未按规定出资，再限期注销直至依法吊销营业执照；二是对内资企业是实物出资和分期出资的要建立出资管理台帐及时督促企业按期办理过户手续和分期验资手续，对不能按时办理实物过户手续的可以改变出资方式，对虽未出齐资，但出资额达到法定资本最低限额的，限期办理减资手续；要加强对公司
注册资本的监管，依法查处虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资的行为。
46、实行预警制度。对企业轻微违法违章行为，要坚持“教育为主、规范为本、预警在先、处罚在后”的原则，充分发挥《行政建议书》、《限期整改通知书》的作用，给企业自行纠正违法违章行为的机会，以监管执法促经济发展。
47、实行企业年检免审制度。对诚实守信、守法经营的企业，经企业申请、登记主管机关批准，可享受工商年检免审待遇，即企业按规定报送工商年检材料，免于审查，即时通过年检，加贴年检标识，发还营业执照，并将免审企业名单公布，鼓励企业守信、守法经营。
48、充分发挥职能作用，支持企业加快发展。要发挥好企业登记、商标、广告、合同、市场监管和反不正当竞争等职能，帮助企业解决经营中遇到的困难和问题，保护企业的正当经营权益。实行企业联络员制度，及时了解外商投资企业的意见和要求，改进工作，搞好服务。要认真处理企业的投诉、申诉，帮助企业解决合资纠纷，促进以商招商。
49、转变工作作风，提高服务水平。建立企业登记“绿色通道”，创造一流的服务环境。对企业登记申请实行马上就办，限时办结；对急办事项，如遇下班、双休日、节假日，要安排人员加班办理，随到随办。对重大项目和特殊情况，只要关键材料具备，符合登记条件，缺少的一般材料允许后补。要建立外宾接待室，对外商热情接待，优质服务，以情招商。
50、落实重大招商项目责任制。对重大招商项目，各级登记机关要领导挂帅，专人负责，提前介入，全程服务。需要到上级登记机关办理有关手续的，登记机关要全力配合，必要时派人陪同办理。对在登记工作中违反规定延误、影响招商的，要追究责任，直至调离企业登记管理工作岗位。企业登记管理方式改革政策性强，影响面广，任务繁重，难度较大。各级工商行政管理机关要充分认识创新、改革的艰巨性和复杂性，采取有力措施，切实把工作抓实抓好。要在深入调研、摸清情况的基础上，制定出切实可行的具体方案。要把改革登记管理方式作为优化发展环境的重要措施，主动向政府汇报，争取各级各部门的重视、理解和支持。要采取所种形式，宣传改革的重要意义，争取社会各界的理解和配合，为全市经济创造更为宽松的发展环境。
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二oo四年一月八日

浅析房地产开发预售收入的所得税处理（转）

liuyuquan — Sat, 26 Jan 2008 13:31:00 GMT

浅析房地产开发预售收入的所得税处理
来源：四川省成都市成华区地方税务局     作者：陈斌     发文日期： 2007-11-21
    2006年国家税务总局对房地产开发业务征收企业所得税下发了国税发〔2006〕31号文件，下发国税发〔2006〕56号文件修订了企业所得税纳税申报表。2007年年初，在开展2006年的企业所得税汇算工作中，笔者发现不少房地产开发企业财务人员和税务人员对这两个文件的理解尚不准确，尤其是填报企业所得税年度纳税申报表时，对房地产开发业务预售收入及三费的填报不正确。为此，笔者根据房地产开发业务的特点，结合企业所得税汇算工作，通过新旧政策的对比和文件之间的衔接，指出了纳税申报表中存在的问题，从原理上解读政策，并辅以例证，以达到正确理解政策，提高实务操作的目的。
    写作提纲：
    一、加强房地产开发预售收入所得税处理的目的
    二、房地产开发预售收入所得税处理的方法
    （一）正确理解计税毛利率的含义
    （二）计税毛利率对企业的影响
    （三）企业所得税纳税申报表存在的问题
    三、正确填报企业所得税年度纳税申报表。（附例）
    四、业务招待费、业务宣传费、广告费的处理（附例）
    （一）企业所得税纳税申报表与三费处理的统一
    （二）业务招待费、宣传费的处理
    （三）广告费的处理
    房地产项目开发一般要跨越一个以上的会计周期，绝大多数房地产开发企业主要采取预售、项目多期滚动开发的经营方式，房地产开发预售收入的所得税处理涉及到收入与成本配比、费用扣除等问题，国家税务总局2003年下发了《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号，现已废止，以下简称83号文），2006年3月6日下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称31号文），对此做了规定，现行企业所得税纳税申报表也涉及到相关内容。针对房地产开发企业所得税的有关政策，结合现行企业所得税纳税申报表，这里对房地产开发预售收入的所得税处理作些探讨。
    一加强房地产开发预售收入所得税处理的目的
    无论在会计上还是对所得税法而言，权责发生制和配比原则是两个基本原则，对未完工产品采取预售经营，预售收入、营业税金和附加是确定的，对整个企业而言，一个会计期间的期间费用也是确定的，正是由于产品未完工，成本还在发生，唯一不能确定的就是销售成本，但是，如果因此在前期对预售收入不作所得税处理，待完工后在完工期内一次性处理，则开发前期就可能出现所得税无税可征的局面，这将造成税款入库不均衡，而且企业的收入体现在开发期，资金相对充裕，如不及时征税，还有可能造成税收流失，或形成欠税。将房地产开发预售收入在确认为销售收入之前纳入所得税征管范畴，目的主要是为了实现税款均衡入库，防止税收流失。
    二房地产开发预售收入所得税处理的方法
    对房地产业预售收入进行所得税处理，就是要在成本还在发生不能确定时，对销售成本通过一定方式先进行“预计”，待项目完工销售成本确定后再进行调整。对预售收入对应的销售成本的“预计”，可以不正面“预计”，事实上，83号文和31号文正是通过“预计营业利润率”或“计税毛利率”来反向“预计”销售成本的，对产品完工时用实际销售成本（计税成本）结算出的实际利润额（毛利额）与前期预计利润额（毛利额）的差额调整完工期的应纳税所得，正是基于产品完工期实际成本已能确定这一事实，同时也表明房地产开发企业完工结算对预售收入的所得税调整属于时间性差异调整。
    （一）正确理解计税毛利率的含义
    营业利润是一个会计概念，是扣除了期间费用、营业税金及附加的，而31号文中的预计计税毛利额是未扣除期间费用、营业税金及附加的，因而只是扣除了开发成本（销售成本）后的毛利额，如前所述，一个会计期间结束时，期间费用、营业税金及附加是一个确定的数据，是不需要“预计”的，可见，31号文预计计税毛利率（额）这一提法比83号文预计营业利润率（额）要准确。但是31号文突出“扣除相关的期间费用、营业税金及附加再计入当期应纳税所得额”，那么在新的企业所得税纳税申报表里如何反映呢？这容易让人理解成要对期间费用按项目或成本对象进行分配，实际上，由于预计计税毛利额是未扣除期间费用、营业税金及附加的，而按照配比原则，当期预售收入既然调增了应纳税所得，因而与之“相关的期间费用、营业税金及附加”也应当扣除，因此，31号文的这段话只是对允许扣除期间费用、营业税金及附加的一种陈述，并不要求要对企业的期间费用按项目或成本对象进行分配。
    （二）计税毛利率对企业的影响
    对房地产开发预售收入的所得税处理，可能存在项目完工后当期实际结算利润低于预售期的预计营业利润额或计税毛利额作相反的纳税调整后产生亏损这种情况，如果这种亏损能在规定期限内得到弥补，则这个项目的税收成本不会因为对前期预售收入高估预计营业利润率（或计税毛利率）而增加，否则，如果亏损不能在规定时间内得到弥补，长期来看，前期预售收入因高估预计营业利润率（或计税毛利率）使得企业多交的税款将提高该项目的税收成本。可见，无论是预计营业利润率还是计税毛利率，比例的确定十分重要，比例过高，有可能征“过头税”，加重企业资金压力和成本负担，不利于行业发展，过低则税款入库不均衡，并有可能造成税收流失。
    （三）企业所得税纳税申报表存在的问题
    新的企业所得税纳税申报表尽管在31号文件公布之后实行，但在附表四第36行、附表五第16行及其说明中依然沿用83号文“预计营业利润”这一概念。显然，这两个文件的衔接是有问题的，应当采用“预计计税毛利额”这一规定。
    三正确填报企业所得税年度纳税申报表
    基于上面的问题，如何填列现行企业所得税年度纳税申报表呢？在填列纳税申报表时，按表内顺序，将企业当期按税法规定调整后的全部期间费用、营业税金及附加按实填列在主表的第8、9行。预售期，预计计税毛利额填在主表第14行、附表四第36行；完工结算期，只需将预售收入转为实际收入时以前年度填在附表四第36行的对应数填在主表第15行、附表五第16行即可。
    [例一]：甲公司是A市（地级市）一家以房地产业为主，兼营其他业务的有限公司，2006年在当地开发一楼盘，当年取得部分预售收入，2007年该楼盘开发完毕，全部实现销售，结转实际销售成本14400 万元，当地规定的计税毛利率为15%.有关数据如下表（金额单位：万元），不考虑其它税金。

项目年度		2006年度	2007年度
房地产开发业务	销售收入	8000	10000
房地产开发业务	营业税金及附加	440	550
其它业务	其它业务收入	2000	3000
其它业务	其它业务支出	1600	2500
按税法规定调整后的期间费用		960	1600

    根据31号文，2006年该企业应纳税所得为：2000（主表第1行）－1600（主表第7行）－440（主表第8行）－960（主表第9行）＋8000×15%（主表第14行，附表四第36行）＝200万元（主表第22行），应纳企业所得税66万元（主表第24行）。
    2007年该企业应纳税所得为：21000（10000+8000+3000，主表第1行）－16900（14400+2500，主表第7行）－550（主表第8行）－1600（主表第9行）－8000 ×15%（主表第15行，附表五第16行）＝750，应缴企业所得税247.5万元（主表第24行）。
    2006年、2007年合计应纳所得税为313.5万元，假设2006年没有预售，2007年完工后当年实现全部销售，各年的期间费用不变，则2006年企业的应纳税所得为：2000－1600－960＝－560万元，该年亏损，应纳企业所得税为零，亏损额可留抵下期弥补；2007年应纳税所得为：18000＋3000－14400－990－1600－2500＝1510万元，弥补2006年亏损后应纳税所得为：1510－560＝950万元，应纳企业所得税为313.5万元。由此可见，一般情况下，企业采取不同的产品销售方式，两个年度的合计应纳税额是一致的，这也说明对未完工产品的预售收入进行所得税处理本质上是一种时间性差异的调整。
    四业务招待费、业务宣传费、广告费的处理
    对房地产开发预售收入的所得税处理不可避免地要涉及到三费的处理，按照 31号文的规定，开发企业取得的预售收入不得作为三费的计算基数，至预售收入转为实际销售收入时，再将其作为计算基数。同时补充规定，新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的三费，可以向后结转，按税收规定的标准扣除，但结转期限最长不得超过3个纳税年度。
    （一）企业所得税纳税申报表与三费处理的统一
    在新的企业所得税年度纳税申报表里，三费扣除限额以主表第1行的数据为计算基数，按照31号文的规定，房地产业预售收入在结转为实际销售收入前，是不能填在主表第1行的，只是将其产生的预计计税毛利额调增应纳税所得作为“纳税调整增加额”填在主表第14行，而实际转为销售收入时才将预售收入数填列在主表第1行 .
    （二）业务招待费、宣传费的处理
    按照企业所得税法的一般规定，业务招待费与业务宣传费作为限额类扣除费用，当年超过税法规定限额的，不得结转以后年度扣除。31号文件考虑到了房地产业开发周期长，费用发生在先，收入确认在后这一客观实际，对新办的开发企业作了允许3年内结转的特殊规定。需要注意的是，非新办企业，或新办企业在取得第一笔销售收入后发生的业务招待费和业务宣传费是不享受这种优惠扣除的。实际上，如果一个房地产开发企业的开发业务能连续地正常地进行，31号文的规定对企业扣除业务招待费和业务宣传费的影响不大，如果一个房地产开发企业的开发业务单一、周期长或间歇式开发，预售期内发生的业务招待费和宣传费尽管是为整个项目开发而发生的，但在发生当期内不能配比扣除，也不能向后结转扣除，这时，31号文的规定对企业是不利的，中小型房地产开发企业尤其如此，随着可供开发的土地资源的减少，这种情况将更加突出，因此，相关的政策还需不断完善。
    （三）广告费的处理
    三费中广告费与前两费不一样，按照规定，自2001年1月1日起，房地产开发企业每一纳税年度可在销售（营业）收入8%的比例内据实扣除广告费，超过比例部分的可无限期向以后纳税年度结转。31号文尽管在补充规定时将新办开发企业取得第一笔销售收入前发生的广告费与其它两费并列，允许3年内结转扣除，事实上，广告费的扣除还是应当遵循一般原则，不管何时发生的广告费，超过税法规定比例的，可以无限期向后结转。
    [例二]：M公司是2005年成立的一家以房地产开发为主，兼营建材销售的公司，2005年至2007年在N市开发了甲、乙两个楼盘，甲楼盘于2005年开工，当年取得预售收入，2006年竣工并全部实现销售，公司财务账面显示已全部确认销售收入；乙楼盘于2006年开工，当年取得预售收入，2007年完工并全部实现销售，公司财务账面显示已全部确认销售收入，其它有关收入和费用如下表（金额单位：万元）。试计算2005年至2007年准予税前扣除的三费。

项目年度	2005年	2006年	2007年
甲楼盘销售收入	5000	10000
乙楼盘销售收入		8000	12000
其它业务收入	2000	2000	2000
业务招待费	30	40	60
业务宣传费	35	55	120
广告费	1200	1100	800

1.业务招待费
    2005年，税前扣除限额为：2000×3‰＋3＝9万元，超支30－9＝21万元，由于M公司是新办的开发企业，2005年属于取得第一笔销售收入之前，因此本年的业务招待费超支部分可以在三年内结转扣除，2005年允许税前实际扣除的业务招待费9万元。
    2006年，税前扣除限额为：（5000+10000+2000）×3‰＋3＝54万元，实际发生40万元，低于扣除限额14万元，但2005年业务招待费尚有21万元未扣除，因此可补扣14万元，2006年允许税前实际扣除的业务招待费54万元，2005年的结余数尚有：21-14=7万元。
    2007年，税前扣除限额为：（8000+12000+2000）×3‰＋3＝69万元，实际发生60万元，低于限额9万元，因此2005年结余的7万元可在本年度扣除，2007年允许税前实际扣除的业务招待费为67万元。
    2.业务宣传费
    2005年，税前扣除限额为：2000×5‰＝10万元，超支35－10＝25万元，由于M公司是新办的开发企业，2005年属于取得第一笔实际销售收入之前，因此本年的业务宣传费超支部分可以在三年内结转扣除，2005年允许税前实际扣除的业务宣传费10万元。
    2006年，税前扣除限额为：（5000+10000+2000）×5‰＝85万元，实际发生55万元，低于扣除限额30万元，但2005年业务宣传费尚有25万元未扣除，因此可补扣25万元，2006年允许税前实际扣除的业务宣传费为80万元（55+25），2005年的结余数为0.
    2007年，税前扣除限额为：（8000+12000+2000）×5‰＝110万元，实际发生120万元，超过限额10万元，因此，2007年允许税前实际扣除的业务宣传费为110万元。需要注意的是，本年度超支的10万元不属于新办开发企业取得第一笔实际销售收入之前发生的，因此不能结转到以后期抵扣。
    3.广告费
    2005年，税前扣除限额为：2000×8%＝160万元，超支1200－160＝1040万元，2005年允许税前实际扣除的广告费为160万元，结余1040万元。
    2006年，税前扣除限额为：（5000+10000+2000）×8%＝1360万元，实际发生1100万元，低于扣除限额260万元，但2005年广告费尚有1040万元未扣除，因此可补扣260万元，2006年允许税前实际扣除的广告费为1360万元（1100+260），广告费累计结余数为780万元（填在企业所得税年度纳税申报表附表十一第13行）。
    2007年，税前扣除限额为：（8000+12000+2000）×8%＝1760万元，实际发生800万元，低于限额960万元，因此，上年累计结余数780万元本年度可全额扣除，2007年允许税前实际扣除的广告费为1580万元（800+780）。

上国会新准则通则第四期培训班讲义2007.11

liuyuquan — Sun, 18 Nov 2007 12:10:00 GMT

上国会新准则通则培训班第四期讲义2007.11

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新会计准则、财务通则讲义，授课人应唯司长、丁金斌博士、郭永清博士、宋德亮博士、刘凤委博士。

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心态是怎样炼成的（转）

liuyuquan — Thu, 11 Oct 2007 09:36:00 GMT

本文摘自东方博客网老股民的博客http://blog2.eastmoney.com/zyl01698,default.html，老股民是一位经验丰富、热心助人的博主，在他的指导下，我操作了000898鞍钢股份，在此也向敬爱的老股民同志表示诚挚的感谢！

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。

白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢，古今多少事，都付笑谈中。

——摘自三国演义

心态，这东东很难说清楚，也许是本能的原因吧，很难控制改变。

和我说炒股票的有二类人，一类和我说：“你为什么不愿意买进卖出呢？你看看那时候鞍钢从14.80元下跌至10.04元，多可惜啊！你可以卖出以后等待着下跌再买进的嘛，真的是太可惜了。”

对于这样的“高手”我只能说：“是啊，是啊，因为我笨，怎么就看不出鞍钢会下跌的呢？没办法，我也心疼，毕竟是人民币不是桔子皮。”呵呵，就因为我笨！你没话说了吧？

另一类是和我嗦嗦叨叨说：“我也买进过很多的大牛股，可惜的是有时候我仅仅是赚了几毛钱就卖出了，一直没办法买回来，你看看，现在他已经几十元了。还有这个，你看看，还有那个，你看看，我就只不过赚了3元。”

对于这样的人，我就说：“呵呵，虽然你赚钱了，但你有没有计算过，你当初刚刚进来的时候买进的那个股票数量，你现在的钱还够不够买进那么多？”

几乎是全部人的回答：“不行，不行，让我算算，哦，只能买进大概70%的数量。”

我继续说：“那么你算赚了呢还是亏了？既然你这样买进卖出的还是没多赚钱，那么你在做什么呢？还不如买进以后不动呢。”

“唉！买进以后看着他不上涨，心里难受，受不了的，当然卖出了。还有赚钱以后看看技术要下跌了，我当然卖出啊，那么就可以做一点差价。”

“总的来说，你没有高超的短线水平，做差价是不合算的，照我的看法，99%的人是不适合做差价的。你看看，你也不合算的啊。”

“是的，现在看起来确实是不合算的，但那时候没办法的，实在是挺不住那个难受。”

“呵呵，那么就没办法了。”我只能无言。

再说说一个我的朋友，应该说还是听我的人，最起码表面上是绝对听我的。他是个老股民了，91年的，比我的资格还老。以前是凭信息与技术来操作的，在以前，也基本上没输，也没赢什么。从这一轮牛市的一开始基本上就是听我的，80%的鞍钢，赚了不少。但有时候会做做差价，基本上是成功的，能赚个三毛四毛什么的。呵呵，我会嘲笑他你聪明，你聪明的。同时，也和他说，不要经常做，尽可能的少一点做差价。当然，他是听话的。但是在他在8月1日鞍钢第二天下跌的时候挺不住了，以23元的几乎是最低价全部卖出，准备再一次做差价。然而，市场没给他做差价的机会，就因为他没办法买进，所以就不敢和我说。一直到了8月9日收盘以后和我说了卖出鞍钢的事。我的回答是在30元以下坚决买进鞍钢，过去的就过去吧，就算是从头开始。

随后的二天，因为鞍钢的下跌，所以他还是不敢买进。而且就在8月13日以7.06元的几乎是最高价追高了工商银行，同样的没告诉我。到了鞍钢35元时候打电话问我怎么办？因为鞍钢上涨了，工商银行套进去了。我无言，只能说：还是你聪明。我除了想骂人，大概没办法说什么的。

这就是我以前常说的：当你做差价成为习惯时，你就会与大牛股失之交臂。当然，他失去的仅仅是一段利润而已，在适当的时候还是可以继续买进的。难受的是卖出的股票继续上涨了，买进的股票却套进去了。就那么一念之差，鞍钢的一半利润就泡汤了。

我相信，这样的例子，在这里的朋友们之中同样的存在，只不过他不好意思说而已。

这就是心态，都是心态惹得祸，都是做差价惹得祸。

呵呵，还好，还好我的这一篇文章不是一气呵成，要不然按照我原来的思路就麻烦的。这几天，很多朋友的留言给了我一个教育。事实证明，在这一个方面我的思路进入了误区，我把那些为了做差价而不能赚钱的行为归纳为心态（贪婪与恐惧）。很显然，这是并不准确的，严格说是错误的，否则我就会冤枉了大多数朋友。

所以说，在炒股票是没有专家的，每个人都有着他的误区，每个人都有着他的弱点。虽然说尽善尽美是我们的追求，但追求管追求，能否实现只能说是个未知数。

虽然我得转变想法或思维，但该说的我还是会继续说，哪怕是文不对题。呵呵，及时的纠正错误就是个好同志嘛，你说是不是？

从朋友们的留言中就可以发现，做差价的原因一方面是贪婪与恐惧，另一方面却是由于对手中股票的内在价值不能了解。既然不能了解手中股票的价值，那么适当的做差价就是顺理顺章的事了，没什么可指责的。我不知道这个股票应该是什么价格，那么一旦他上涨赚钱以后的我怎么敢于继续拿着手中呢？万一他不值这个价怎么办？所以说做差价就是顺理顺章的事了。

那么，从这个角度来说，希望自己进入价值投资的朋友，学习价值分析就是头等大事了，因为假如不知道如何进行价值分析，不知道其股票的内在价值，那么就谈不上中长期持有。谁敢？我也不敢。

至于如何分析上市公司的内在价值，我在以前已经说了不少了，包括分析的方向，分析的重点等等，所以，我在这里就不重复了。

呵呵，转变思维以后，我一下子觉得没办法说了，因为目前的这个话题就太大了，不知道从何说起，这是一篇失败的文章。

但我还是想完成这一篇文章的，我相信，我能马马虎虎完成这一篇文章的。

心态，这东东是个概念，体现在炒股票就是贪婪与恐惧的心理活动。贪婪与恐惧是人性的二个弱点，可以说是与生俱来的人性弱点。

巴菲特也不能例外。所以，就有了巴菲特“在人们恐惧的时候我贪婪，在人们贪婪的时候我恐惧”的说法。所以，就有了巴菲特宁愿搬家来避免那些噪音的干扰。所以，就有了巴菲特不看实时行情，以避免心态的波动。这一切，都是为了尽可能的避免自己心态的变化。

说实话，我也有心态不好的时候，有时候同样的会熬不住而做差价。

关于心态这个话题，我认真的想起来话题确实是太大，而且应该不能一概而论的，因为能力、悟性的不同，不同的人就有不同的理解，不同的人就有不同的心态问题，也就是说不同的人就应该要从不同的角度来分析。首先，我还是和大多数不是高手的普通人说吧。

相对来说，在牛市，你尽可能的延长持股的时间，使得自己的成本（虽然我提倡忘记成本，但我知道大多数人是难以做到忘记的）大大的低于波动的价格，那么相对来说，你的心态就会好一点的。我相信，在这里的几个时间长的朋友一定会有那样的感觉，当你的鞍钢成本是5元6元的时候，市场下跌一点就不会引起心态的变化，最多就觉得有点可惜而已，不会根本性的影响心态。良好的心态是盈利的保证。当你的心态失去平衡的时候，你的选择出错的概率就会高得多。这就是为什么大多数人买进就下跌，忍不住卖出就上涨的原因。这就是需要调整心态的最重要的原因之一。

我们要知道，当一个股票的价格在30元上上下下的波动，10元成本与30元成本的人，心理感受是完全不一样的。

我们应该知道，大多数人买进卖出做差价的效果并不高于做长线的，大多数的人必须要明白这一点。所以，为了你的人民币，为了你的心态，我认为大多数人是没必要做差价的。当然，对于一部分天才级别的做差价高手就又是另外一回事了。

有些人可能会说：“因为我不知道这个股票的内在价值所在，所以我不敢长期持有，就怕他连绵不断的下跌。”是的，这个说法看起来没错，但还是并不准确。这样说吧，在这一轮牛市中，实际上大多数的股票都已经上涨了3倍4倍的，也许比你目前买进卖出的利润还高一点的呢。因为在牛市，一般来说，绝大多数的股票会差不多的上涨，只不过在时间段上此起彼伏而已。虽然你可能不懂股票的内在价值而买进如何一个股票，那么在一轮牛市中没上涨的概率是很小很小的。而且，一般来说，假如你不懂得分析企业的内在价值，那么你选择行业的龙头企业买进持有就不会错了的。

“选择行业的龙头企业”，这个选择简单了吧？

买进，持有自己的股票以后，不要去关心眼花撩乱的市场波动，不要去关心其它股票的涨涨跌跌，不要去关心那些股评家的是是非非，只关心自己股票的公司动态，把持有的股票作为自己的公司来看待，关心公司的一举一动，关心公司的战略规划，关心公司的管理层。如此，就可以尽量的避免自己心态的波动。

就好比你拥有一个不错的公司，虽然你的公司利润并不高，但你不至于会去和微软公司相比业绩吧？当你知道了微软公司是如何如何的赚钱，但我想，你也不至于想去开一个微软公司吧？做股票也是同样的道理，虽然你持有的股票上涨并不多，那么你没有的股票上涨很多和你有什么关系呢？没有！何必要把自己的股票和上涨很多的股票去相比呢？没必要的。而且，你也尽可能的做到对于那些上涨很多的股票视而不见。心里想着，是我的就是我的，不是我的终究不是我的，我得赚我看得见的钱。如此，心态是不是会好起来呢？

我相信，你会经常的去“61”“63”的涨幅榜看看的，但我不会，因为其它股票的涨涨跌跌和我没关系，没一点点关系。

总的来说，培养自己好心态的主要方向就二个，一个是尽可能的延长持股时间，忘记成本，到了市场产生拐点的时候就全部卖出休息。一个是只关心公司的基本面，不关心股价的涨涨跌跌，更不关心其它与我无关股票的涨涨跌跌。如此，你的心态会慢慢的好起来的。

广大普通的股友们！慢慢的努力，好吗？

今天，我想和股市高手、或有能力成为股市高手、或希望成为股市高手的朋友说几句话。

国庆节期间，我看了一点有关于私募基金的话题，特别看了一点但斌先生的博客文章，了解了一点股市精英人物的处境与心态。

不可否认，他们是我国证券市场的精英人物。他们的知识面、他们的经验与阅历都属于非凡一族。他们是赢家，一般来说他们不会被市场所消灭的，除非自我膨胀，呵呵。有趣的是，他们的投资理念差不多清一色的是巴菲特的学生或者说崇拜者，无一不以巴菲特盈利模式作为楷模。而且对于巴菲特先生的长期投资、价值投资如数家珍般的熟悉，其熟悉程度远远的超越我们这些草根一族。但是，具有讽刺意味的是，实际投资效益不怎么样，几乎是没一个人能超过公募基金的业绩，甚至绝大多数私募基金竟然大大的落后于上证指数，更不用说落后于300指数。

他们的说辞是：证券投资如同长跑比赛，不能以一时一地论输赢。呵呵，我不以为然。了解长跑运动的人都知道，假如一个人在某一时段大大的落后于实力选手，那么他能当冠军的概率几乎为零，你最起码应该跑在第一集团里面啊，哪怕是最后一个。我还真没见过中途跑在第二集团、第三集团的选手能成为马拉松前十名的。

那么这究竟是为什么呢，怎么会形成目前几乎是全军覆没的状态，为什么？

依我看，主要的问题还是二点，一个是心态问题。一个是学习的东东（悟性）有问题。

首先就说说这个心态问题，因为他们太想赢，太想出人头地，太想得到人们的认可，当然也是为了自己能多多得分红嘛。如此，就形成了市场一旦有点风吹草动，就想做差价，降低仓位，降低风险。所以，目前私募基金的仓位普遍都不高，这也是跑不过指数的一个原因。当然，在这里，除了一个心态问题以外，还有个噪音（各方面的资讯）干扰（本质上还是心态）的问题，还有个能力的问题，对于大局、大盘的全方位判断的能力问题。因为他们（私募基金）与市场太接近，他们的资讯非常全面而丰富，乱七八糟（呵呵，不应该用这个词）的信息反而就影响了一个人正常的思维。如果让我说，他们是因为还没有了解巴菲特为什么搬家的深层次原因，而他们是不愿意搬家的，对于那些资讯获得的态度是多多益善。太多的噪音，太多的资讯。如此，岂能正常、的思维与判断？这是他们失败（呵呵，还是不应该用“失败”这个词）的根本性原因。可惜的是他们目前还没有意识到这一点。

资讯的多多益善不是问题，问题在于那些资讯不能影响你的思维，需要的是保持判断。

再说一个学习东东（悟性）的问题。当然，我不是说学习巴菲特的理念有什么问题。巴菲特确实是值得学习，问题在于我们该学习巴菲特什么的问题。假如我不客气的说，他们仅仅是学习了点巴菲特的皮毛（中国式的考试式的学习，这就是我国应试教育的失败之处，机械的从字面上来理解那些东东），对于巴菲特的精髓部分根本就没悟到，或者说曲解了巴菲特的投资理念。有趣的是，他们之中竟然没一个人敢说超越巴菲特。呵呵，按照他们的那种形似神离、亦步亦趋的学习方法，那么当然就没办法超越巴菲特的，能生存就已经不容易了。（假如在牛市不能充分的赚钱，那么在熊市就很难说的）

假如仅仅是学习、把巴菲特的理念倒背如流就可以在证券市场生存，炒股票是不是太简单了点儿？学习巴菲特的理念，我觉得比高考可省力、方便多了（呵呵，说实话，假如让我去参加高考，那肯定没办法录取的，能录取个自费大专生就了不得了）。如果确实是如此，那么巴菲特第二就无穷无尽（呵呵，如此，巴菲特就没了用武之地）。我们更重要的是学习他的心态与分析、发现、判断能力，这个可不是容易学到的。

巴菲特的精髓是内在价值与市场价格的比较结果，而不是他们所理解的长期投资。也就是说，巴菲特的精髓是“价值”投资，而不是“长期”投资。价值投资不等于长期投资，长期投资不等于价值投资。说起来很简单的理念，就那么给搞错了，我只能一声叹息。

巴菲特的精髓在于了解企业，了解经济的运行，了解企业的内在价值，假如你没能力进行企业内在价值的分析，那么谈什么价值投资，学习林奇的价值投资加趋势投资得了。（更好玩的是，他们竟然认为林奇没什么大不了的，只不过是勤劳致富而已。我无言了，不知道他们能否超越林奇？我们就拭目以待吧。其实，林奇的资本收益率远高于巴菲特的资本收益率。）

巴菲特的精髓在于拒绝噪音，拒绝所谓的内幕消息，判断。寻找未来的成长股，寻找被市场错杀的未来的好公司，而不是市场公认的好公司，因为被市场公认的好公司就不会有好价格。

巴菲特的精髓在于本金的重要性，所以在初始投资的时候就该慎之又慎，所以就有了“你不想持有十年的股票五分钟也不要持有”的话题。

巴菲特的精髓在于当投资标的物的市场价格超过了内在价值、出现了一定的泡沫以后就应该毫不犹豫的卖出，而不是继续持有，而不是采用7%的贴现模型来计算标的物是否值得继续持有。否则巴菲特几十年20%多的复合增长率哪里来？他的期望收益率不是按照7%贴现模型来计算的。如没有、或者说找不到标的物，那么就等待，等待也是一种投资方式。巴菲特的账面上经常有着几百个亿的资金在等待机会。

巴菲特长期持有的那几个股票，严格说是巴菲特的不得已，而不是巴菲特的本意。他们可以喋喋不休地说巴菲特长期持有的股票赚了多少多少钱，但我估计他们却没有去计算那些股票这么多年的复合增长率。其实，巴菲特手中长期投资的几个股票的复合增长率是低于他的全部资本的复合增长的。你怎么解释这个结果？

当然，巴菲特的这个高额的复合增长率里面还有一个很重要的原因，就是巴菲特的运用资金大大的高于自己的本金。也就是说巴菲特的增长率是负债经营的结果，而不是全部本金的投资效益。奇怪的是关于这个运用资金与本金的关系却没人说起过的。

巴菲特的精髓是比较价值，只要是价值低估的就买进，只要是价值高估的就卖出，而不是传说中的坚决的长期投资。

巴菲特的精髓是以长期投资的态度去选择价值低估、在下跌之中的股票；在价格上涨、不值得长期投资以后卖出。

巴菲特的精髓，用一句话来表达就是：因为市场是非理性的，我就利用市场的非理性，寻找价值低估的公司买进，在价值相对高估的时候卖出，然后等待着另一个价值低估目标的出现。

朋友们！理论是理论，实践是实践。我们尽可能的不要成为理论上的巨人，实践中的侏儒。我们需要的是灵活与悟性，需要的是判断一家公司内在价值的能力，需要的是了解实体经济运行的趋势。我们需要拿来主义，需要学习前人的经验与教训，但应该尽可能的不要拘泥于某一种理论，需要寻找一个适合于自己的操作模式。让我们共同努力！好吗？